Hogy miért lett ennyire kritikus erőforrás, hogyan változott meg a szakemberpiac, és mire érdemes felkészülni, ha most vágnánk bele egy felújításba, arról Markovich Bélával, a Mapei Kft. ügyvezetőjével beszélgettünk.
A felújítás már a tervezésnél elkezdődik
A Mapei legfrissebb szakemberhiány-felmérése szerint az átlagos várakozási idő ma már közel két hónap. Ez első hallásra ijesztő lehet, de valójában inkább azt jelzi, hogy a jó szakemberek folyamatosan dolgoznak, és előre be vannak táblázva.
„Ma már nem lehet az utolsó pillanatban dönteni. Aki felújítást tervez, annak időben el kell kezdenie a szervezést, különben könnyen csúszhat az egész projekt” – mondja Markovich Béla.
És ez nem csak szervezési kérdés. A jól átgondolt előkészítés segít abban is, hogy kevesebb legyen a váratlan helyzet, ami egyébként szinte minden felújítás természetes velejárója.
Egy felújítás során sokan érzik úgy, hogy elvesznek a döntések között. Ilyenkor különösen nagy segítség, ha van kihez fordulni szakmai kérdésekkel.
A Mapei például ingyenes helyszíni szaktanácsadással segíti a felújítókat. A szakértők nemcsak a megfelelő anyagok kiválasztásában adnak tanácsot, hanem abban is, hogyan érdemes felépíteni a teljes folyamatot, hogy az gördülékenyebb és kiszámíthatóbb legyen.
Ez különösen értékes lehet egy olyan helyzetben, ahol az idő és a jól meghozott döntések szó szerint pénzt és idegeskedést spórolhatnak meg.
Nem mindegy, hol újítunk fel
A várakozási idő ráadásul nem egységes az országban. A nagyobb beruházásokkal érintett területeken, például Budapesten vagy a Dunántúlon, hosszabb idővel kell számolni, míg más régiókban gyorsabban találhatunk kivitelezőt.
Ez a különbség alapvetően a kereslet és az elérhető szakemberek arányából adódik. Vagyis nem feltétlenül az van, hogy „nincs szakember”, inkább az, hogy nem ott és nem akkor, amikor éppen szükség lenne rá.
Tényleg ennyire nehéz szakembert találni?
A helyzet árnyaltabb, mint elsőre tűnik. Vannak szakmák – például a burkolók vagy a generálkivitelezők –, ahol hosszabb a várakozási idő, míg más területeken gyorsabban lehet segítséget találni.
A kihívás inkább az, hogy a kereslet időben és térben koncentrálódik. Ezért is kulcsfontosságú a tervezés, és az, hogy ne egyetlen szakemberre vagy megoldásra építsük az egész felújítást.
Mi történik az árakkal?
Bár sokan folyamatos drágulásra számítanak, az elmúlt időszak meglepően stabil volt. Az átlagos szakipari díj jelenleg körülbelül 9600 forint négyzetméterenként, ami csak minimális növekedést jelent.
Persze ez az átlag sok mindent elfed: régiónként több ezer forintos különbségek is lehetnek, így érdemes több ajánlatot is bekérni, mielőtt döntünk.
Miért beszél mindenki áremelésről?
A kivitelezők oldaláról nézve a kép már kevésbé nyugodt. Az infláció, az alapanyagárak és az általános működési költségek növekedése folyamatos nyomást helyez a vállalkozásokra.
Ugyanakkor a piaci verseny és a megrendelők árérzékenysége sokszor visszafogja az áremeléseket, így a drágulás nem mindig jelenik meg teljes mértékben az ajánlatokban.
Az állami támogatások továbbra is komoly hatással vannak a felújítási kedvre. A kivitelezők több mint fele találkozott olyan projekttel az elmúlt időszakban, ahol a megrendelő valamilyen támogatást vett igénybe.
Ezek a programok időszakosan jelentősen megnövelik a keresletet, ami közvetlenül hat a szakemberek leterheltségére is – és ezzel együtt a várakozási időkre.
Bizonytalanság vagy optimizmus?
A szakma hangulata vegyes. Van egyfajta óvatos optimizmus, de közben a globális gazdasági és geopolitikai folyamatok továbbra is bizonytalanságot hoznak a piacra.
Ez leginkább az alapanyagárakon és a beruházási kedven keresztül érződik, ami minden szereplőt óvatosságra int.
A legfontosabb előre gondolkodni
Ha egyetlen dolgot érdemes megjegyezni, az az, hogy a felújítás ma már egy komplex projekt és érdemes rendszerben gondolkozni. Nem elég az esztétikai elképzelés, szükség van tudatos tervezésre, reális határidőkre és némi rugalmasságra is.
Mert végső soron nem csak egy szebb otthon a cél, hanem egy olyan folyamat, amit nem stresszként, hanem egy jól menedzselt lépésként élünk meg az életünkben.
Promóció
